TERNATE, IP- Akses terhadap hunian layak masih menjadi tantangan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di Kota Ternate, Maluku Utara. Di tengah kebutuhan tersebut, Perumahan Gamalama Syaki Permai yang dikembangkan PT Syaki Putra Mandala di Kelurahan Tubo, Kecamatan Ternate Utara, menawarkan rumah bersubsidi dengan cicilan mulai Rp1 jutaan per bulan.
Program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi ini ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang ingin memiliki rumah sendiri tanpa harus terus bergantung pada rumah kontrakan atau indekos.
Direktur Utama PT Syaki Putra Mandala, Irwanto, mengatakan perumahan tersebut menyasar masyarakat berpenghasilan rendah hingga kelompok masyarakat kelas menengah yang membutuhkan hunian.
“Perumahan ini diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan masyarakat menengah,” kata Irwanto kepada wartawan, Selasa (27/10/2026).
Menurut dia, program rumah subsidi menjadi salah satu alternatif bagi masyarakat yang ingin membangun kepemilikan aset melalui pembiayaan perumahan. Dalam pelaksanaannya, PT Syaki Putra Mandala bekerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN sebagai bank penyalur KPR.
Irwanto menjelaskan, pilihan tenor kredit yang ditawarkan mulai dari 10, 15, hingga 20 tahun. Adapun besaran cicilan bergantung pada skema pembiayaan dan jangka waktu kredit yang disetujui bank.
Ia mengatakan calon pembeli harus memenuhi persyaratan administrasi serta melewati proses pemeriksaan kelayakan kredit oleh pihak perbankan.
“Yang penting KTP elektronik tidak bermasalah atau masuk daftar hitam (blacklist). Untuk pengajuan tenor lebih dari 20 tahun, masyarakat bisa mengajukan langsung ke pihak bank,” ujarnya.
Salah satu kemudahan yang ditawarkan pengembang, kata Irwanto, adalah skema pembelian tanpa uang muka. Calon pembeli disebut hanya perlu menyiapkan pembayaran angsuran selama tiga bulan dan biaya meterai, sedangkan biaya lainnya ditanggung pengembang.
“Program ini sangat mudah dan tanpa uang muka. Calon pembeli hanya perlu menyiapkan pembayaran angsuran tiga bulan dan meterai sebanyak 30 lembar. Selebihnya ditanggung pengembang,” kata Irwanto.
Meski demikian, calon pembeli perlu memastikan secara langsung rincian biaya awal, ketentuan pembiayaan, serta kewajiban pembayaran yang berlaku melalui pengembang dan pihak bank sebelum mengajukan kredit.
Irwanto mengatakan, sebagian rumah yang telah dibangun di kawasan Gamalama Syaki Permai sudah ditempati warga. Menurut dia, terdapat pula pembeli yang memilih melunasi rumah secara tunai.
Pengembangan perumahan tersebut dilakukan secara bertahap. Untuk tahap pembangunan yang sedang dipasarkan, pengembang merencanakan pembangunan 60 unit rumah. Sementara itu, total rencana pembangunan di lokasi tersebut mencapai 103 unit.
Setiap unit memiliki luas tanah 88 meter persegi dengan bangunan tipe 36. Irwanto menyebutkan, saat ini sebanyak 41 kepala keluarga telah tinggal di kawasan perumahan tersebut.
Ia juga mengatakan Gamalama Syaki Permai telah terdaftar dalam aplikasi Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SIKUMBANG). Menurut dia, rumah harus diselesaikan 100 persen sebelum dapat ditempati pembeli.
Hunian dan Kepastian Pembiayaan
Program rumah bersubsidi merupakan salah satu instrumen pemerintah untuk memperluas akses kepemilikan hunian bagi masyarakat. Kebijakan pembangunan perumahan nasional yang sebelumnya dikenal melalui program sejuta rumah pada era Presiden Joko Widodo dilanjutkan dengan target pembangunan tiga juta rumah pada pemerintahan Presiden Prabowo Subianto.
Di tengah kebutuhan hunian di Kota Ternate, keberadaan perumahan bersubsidi diharapkan membuka kesempatan lebih luas bagi masyarakat untuk memiliki tempat tinggal sendiri.
Irwanto berharap masyarakat yang telah memiliki penghasilan dapat memanfaatkan program tersebut sesuai kemampuan finansial masing-masing.
“Harapan kami, masyarakat yang sudah memiliki penghasilan, kalau bisa jangan terus-menerus mengontrak rumah atau ngekos. Lebih baik mengambil rumah agar bisa memiliki tempat tinggal sendiri,” ujarnya.
Bagi calon pembeli, besaran cicilan bukan satu-satunya hal yang perlu dipertimbangkan. Kepastian status rumah, kelayakan pembiayaan, rincian biaya awal, serta kemampuan membayar angsuran dalam jangka panjang tetap menjadi faktor penting sebelum memutuskan mengambil KPR bersubsidi (tim/ip). bersubsidi (tim/ip).
